Текст вопроса: Минсоцполитики Калининградской области оплатило установку откидного пандуса с лифтовой площадки 1 этажа до площадки выхода на крыльцо многоквартирного дома. После установки потребовало подписать договор о временной передаче на 5 лет пандуса в собственность инвалида 1 группы, которому вменялись обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и сохранности пандуса, при пропаже возмещение полной стоимости, 19 000 рублей. При отказе в подписании этого договора предупредили о его демонтаже. Прошу сообщить правомочность таких действий и кто должен обслуживать и обеспечивать сохранность пандуса.

Ответ на вопрос:

Добрый день.

Мы полагаем, что данное оборудование должно быть передано в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, ответственность за сохранность и нормальное функционирование оборудования должна возлагаться на всех собственников, а не на человека с инвалидностью в индивидуальном порядке. Ниже приведены ссылки на актуальное регулирование.

 

Согласно пп. "д" п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества, то есть принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются:

"д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)".

Как следует из пп. "б" и "в" п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

"б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения".

Согласно пп. "а" и "б" п. 16 указанных Правил, ответственность за содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

"а) собственниками помещений (...)

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом)".